全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平:地产商将向持有型物业转型 建议取消对商业地产的调控

发布时间:2022年06月04日
       北京报道11月29日至30日, 《中国经济增长新空间——第十二届(2019年)中国人民保险公司中国经济传媒》由中国经济传媒协会、《华夏时报》、《水皮杂谈》高层主办峰会主题沙龙“大咖谈投资”环节, 主办方特邀投资界重量级人物参与, 投资沙龙专场讨论热烈。房地产行业未来将走向何方, 全国房地产商会商业地产工作委员会主任王永平表示, 由于目前房地产企业面临融资困难, 预计未来越来越多的地产商会逐渐向控股型转变。 ing, “商业地产应该被剥离出来, 因为商业地产本身具有一定的商业属性。地产商的困境与转型 王永平表示, 房企赚钱越来越难。无论是授信、信托还是发债, 大部分都是国有企业等大企业获得的。民营企业现在以借钱为荣。至于钱, 钱贵不贵是次要问题。一方面, 前门(贷款渠道)越来越紧, 另一方面, 后门(资产变现)被堵死。例如, 一些房地产开发商有写字楼、商场等, 但在资金困难的情况下, 变现并不容易。谈到房地产证券化, 王永平说, 我们的城镇化和证券化是不同步的。商业地产是证券化的重要标的, 但由于税收或政策问题, 证券化之路暂时受阻。 “房地产开发商经常谈论它。是房地产投资信托基金”。王永平表示, 国内房地产的特点是住宅物业开发规模化, 而国外房地产开发商大多持有物业, 统一管理。
       在金融环境恶劣、房地产形势严峻的情况下, 只有少数人持有优质房产。有商业资产的企业在冬天可能会过得更好。比如香港海港城, 年租金超过110亿, 而东方广场没有产权, 但每年的租金收入也很高。香港房地产企业主要靠收租来生活, 相对良性。他分析, 预计未来将有越来越多的房地产开发商向商业地产转型, 尤其是向控股型地产转型。 “但是, 随着流动性的收紧, 持有商业地产的时机很重要。规范的操作就像养猪一样, 小猪被抓到后, 可以卖, 然后买, 这就是资产证券化的过程。要么我们没有饭吃, 或者资产很重, 出不去玩, 这就是中国房地产行业的困境。”王永平说。商业地产应区别对待。此外, 王永平还表示, 由于房地产仍与宏观经济形势高度相关, 比如北京写字楼, 近期写字楼空置率居高不下, 导致租金下降。那么, 在大城市人口下降的背景下, 写字楼租金有所下调, 这也将影响住宅市场的租金。王永平认为, 一线城市的房价对其他二三线城市的房价走势有着共同的影响。虽然没有直接的经济关系, 但对心理的影响很大.看看全国北京、上海、广州的房价,

北京已经够低了, 石家庄周边的投资人也会考虑, 应该逃跑。所以, 我们有法律手段、政策手段, 还有一些行政手段来调整房地产, 但我认为有一种手段是没有用的, 那就是信息化手段, 信息化监管。王永平进一步表示, 一旦市场形势明朗, 将实际供需数据呈现给市场, 市场投资者自然会做出明智的决策。比如, 购房者一看到, 就有60%和70%的北京购房者用贷款买了两三套房子。那部分投资者会采取谨慎的买入策略。即使是从事房地产投资的人, 当他看到越来越多的人在市场上投机时, 也会变得特别谨慎。在谈及“房不炒”时, 王永平表示, “房不炒”存在一个问题, 即商业地产没有被剥离。因为商业地产本身具有一定的商业属性, 对于商业地产来说, 就是用来炒作的。
       因此, 在房地产调控过程中, 建议剥离商业地产, 区别对待商业地产。
       王永平表示, 近几年的房地产问题只是一个“钱”字, 当前市场流动性仍集中在住房上。对于商业地产, 总体而言, 由于融资渠道有限、销售渠道不畅, 商业地产经营者面临着钱少的窘境。所以比如说REITs的形式, 大家去那里买股票, 买投资,

转让经营权和所有权权利分离, 可以形成良性互动。编辑:高燕云 主编:陈峰