上海十一月新房成交量创七年以来新低

发布时间:2022年05月30日
       上海报道称, 第四季度是传统的房地产销售旺季, 但上海11月份的成交量创七年来的最低点。 中原地产12月1日最新数据显示, 11月上海新建商品住宅成交面积为37.4万平方米。 虽然环比10月份环比增长11.6%, 但同比下降38%。 11月的交易量也是今年以来第三低的月度交易量。 此外, 据上海链家监测, 今年11月, 上海新建商品住宅无论成交面积还是成交数量均创近七年来新低。 今年11月的成交量甚至低于2011年同期市场冷清的水平。
        供应不足被认为是同期成交量创历史新低的重要原因。 据上海中原地产监测数据显示, 虽然上海入市量环比增长628.6%,

但11月新盘供应量实际仅为5.1万平方米。 本期仅有4个项目入市, 其中1个项目供应量超过100套; 而供应量最低的项目只增加了6个单位。 “一方面, 供应没有好转, 交易受到抑制。另一方面, 今年冷淡的市场行情导致买家的观望情绪有所增加。
       年底, 这是一个信贷紧缩的时期, 阻碍了买家进入市场。” 对于供需疲软,

中原地产市场分析师卢文曦表示, 上海地区价格压力有限, 年底入市的项目因价格管理趋严, 对利润有一定影响。 在此背景下,

开发商虽然有上市需求, 但供应相对稀缺。 整体来看, 开发商对市场温度的试探感更强。 虽然普通商品房供需疲软,

但豪宅市场一直保持着较高的温度。 受上海豪宅成交较为火爆的影响, 上海新房成交均价一直保持一定的热度。
        中原地产监测数据显示, 11月新​​房均价4.9万元/平方米, 环比上涨2.4%, 成交均价也创历史新高。 上海链家首席市场分析师张跃表示, 虽然11月下旬推出了少量项目, 但供应尚未走出低谷。 这也是11月成交持续低位, 套数平均成交面积创年内新高的主要原因。 “今年年底, 这种低水平的稳定状态也将成为主流。” 张越说道。 另一个值得注意的时间段是, 去年11月28日, 上海三大部委联合发布宏观调控政策, 12月是历史上最严的一年。 张跃指出, 今年对于中国房地产市场和上海房地产市场来说都是不平凡的一年。 从建立买租结合的多元供给体系, 到“房住不炒”的全国共识, 从顶层设计到措施落地, 住宅属性正逐步在房地产市场匹配。 各个层面, 也体现在很多交易行为的细节上。
        研究人员认为, 从长远来看, 增加商品房、保障性住房、租赁住房等各类住房供应将是上海的大趋势。 根据《上海市住房发展“十三五”规划》, “十三五”期间上海将新增各类住房。供应量将达到约170万套和约45万套商品房。 从土地供应结构来看, 未来租赁住房用地供应将对市场产生一定影响。 今年上海商品住宅用地已售出195万平方米, 比去年同期增长4.78%。 7月以来, 上海已售出15块租赁用地, 年底还有6块待售。
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